商业地产龙头万达看来是执意要与“开发商”分道扬镳。

尽管上市公司万达商业地产（03699.HK）的2015上半年财报尚未出炉，但万达董事长王健林在讲话中已对业务发展轻重缓急有所透露。据悉，在最新内部半年会议上，王健林对万达服务业（万达院线、文化旅游、万达电商、互联网金融等）业务大书特书，而对传统的房地产销售、万达百货、大歌星业务则只是寥寥几笔带过。

“到2016年，万达服务业将会首次超过房地产。从严格意义上讲，明年万达就不再是房地产企业。”王健林如此表示。

会上，万达董事会提出了集团的全新目标——将公司转型提前至2018年完成；与此同时，到2020年万达市值要超过2000亿美元，收入也要做到超过1000亿美元。

轻资产快速转型

根据万达集团提供的数据：今年上半年集团收入1084.7亿元，完成全年计划的40%，同比增幅18%。这个数虽然比去年上半年20%的增幅有所下降，但在目前经济形势下仍属比较亮眼。

作为集团最核心的业务，万达商业上半年收入为734.1亿元，完成全年计划的39%，完成上半年计划的101%，同比增幅12%。其中，房地产合同收入612.4亿元，完成年计划的38%，上半年计划的102%，同比增幅10%；上半年租金收入70.2亿元，完成年计划的47%，上半年计划的102%，同比增幅33%；上半年租金收缴率达到100%。

目前，万达全集团收入增幅快于房地产收入增幅，特别是万达商业租金收入增幅是房地产收入增幅的近3倍。“这是非常可喜的变化，说明万达的持续现金流增长非常迅猛。”王健林表示。

从上半年业务发展可以看出，万达轻资产战略也有了不小的进展。公司今年上半年新发展项目25个，其中重资产项目5个，轻资产项目16个；上半年新增持有物业面积82.9万平方米。截至目前，万达全集团持有物业面积达2304.6万平方米，其中万达商业拥有2239.6万平方米。

“明年以后，轻资产就要在万达唱主角了。”王健林透露。值得一提的是，今年5月份，万达与万科开启的战略合作，这也成为万达轻资产化的重要一环。截至目前，万达总土地储备面积8715.2万平方米，其中很大一部分是可销售物业，而这些业务万达方面一直希望交给万科来做。

万科董秘谭华杰对21世纪经济报道记者透露，双方现在属于看项目的阶段，判断哪个项目可以纳入合作都是靠两个公司总部对接的，今年之内肯定会有大量具体的合作新计划。“未来总体合作所涉及到的项目规模肯定会超过一千亿，一切只是时间问题。”